Присвоение кадастровых номеров объектом недвижимого имущества


Что такое кадастровый номер, и как его проверить? Вокруг да около Обзор прессы Эта статья-ликбез, с переходом на уникальный сервис, стала хитом посещаемости. В связи с участившимися случаями мошенничества на земельном рынке, мы вновь заостряем на ней внимание.

Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров и учет изменений

Процедура единого процесса государственного кадастра включает в себя три этапа: Формирование кадастрового дела объекта недвижимости включает следующие операции: В итоге формирования объекта недвижимости создается специальное дело, которое называется кадастровым. Кадастровое дело содержит три группы документов: Документы в кадастровом деле формируются по отдельным регистрам: Государственный присвоение кадастровых номеров объектом недвижимого имущества учет объекта недвижимости осуществляется путем внесения необходимой, достоверной и достаточной информации об объекте недвижимости в регистрационные документы государственного земельного кадастра.

Процедура кадастрового учета земельных участков и прочно связанной с ними недвижимости включает следующие операции: Государственный земельный кадастр реализуется в виде баз данных, представляемых на бумажных или электронном носителе. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости осуществляется посредством внесения информации о праве некоторого субъекта на объект недвижимости в специальный документ, называемый Поземельной книгой.

Процедура регистрации включает следующие действия: Поземельная книга представляет собой картотеку и электронный банк данных. Разделы Поземельно книги включают: Сведения об объектах недвижимости в Поземельной книге могут удобства подразделяться на составные части регистры по числу существующих видов прав: Формирование кадастрового кода начинается после того, как окончательно сформирован земельный участок, определен его собственник, владелец или пользователь и границы нанесены на дежурную кадастровую карту план района или населенного пункта.

Формирование земельного участка завершается присвоением ему очередного номера по журналу учета кадастровых номеров. При проведении новых съемок или инвентаризаций коды элементов, составляющих кадастровый номер, не должны меняться. Код первичного объекта формируется как очередной порядковый код в границах земельного участка или используется регистрационный код, присвоенный органами власти по формированию объектов недвижимости БТИ, служба лесного, водного хозяйства и прочиепосле чего фиксируется в журнале учета кадастровых кодов.

Решение Артемовской городской Думы от 10.11.1999 N 13

Код вторичного объекта недвижимости формируется как очередной порядковый код в пределах первичного объекта недвижимости или используется регистрационный код, присвоенный при формировании объектов недвижимости, и фиксируется в журнале учета кадастровых кодов.

Земельные участки для удобства использования кадастровых кодов формируются в кадастровые кварталы. Границы кварталов проходят по внешним границам участков и имеют определенные геодезические координаты.

Вот так номер!

Участки покрывают территорию квартала без разрывов и перекрытий. В кварталы могут группироваться участки с различным целевым назначением. В качестве кадастрового квартала может быть принят сельский населенный пункт, садовое или дачное общество, или часть крупного населенного пункта микрорайон, квартал, промышленная или коммунальная зона, ограниченная красными линиями застройки или естественными границами.

Кадастровые кварталы группируются в кадастровые массивы. Границами массивов являются внешние границы кварталов и имеют соответствующие геодезические координаты.

В пределах кадастрового массива используется локальная система кодирования кварталов.

ПРИКАЗ Роскомзема от 19.09.96 N 102

Кварталы в пределах массива кодируются по правилу меандра или спирали. Кадастровые массивы группируются в кадастровые зоны. Границы зон проходят по внешним границам массивов с соответствующими геодезическими координатами или по естественным рубежам реки, граница лесных массивов, железных дорог и прочие линейные объекты.

Уточнен состав сведений, воспроизводимых на публичных кадастровых картах

Отсутствие кадастрового кода земельного участка не может служить основанием для отказа в присвоении кадастрового кода первичному объекту недвижимости. В таком случае первичному объекту присваивается временный кадастровый код, в котором вместо реального кода земельного участка ставятся нули 00. После присвоения постоянного кода соответствующему земельному участку находящиеся на нем первичные объекты получают постоянные кадастровые коды, то есть нули, означающие код земельного участка, заменяются на конкретные значения.

При регистрации вторичных объектов во всех случаях требуется наличие кадастрового кода первичного объекта. Если первичному объекту еще не присвоен кадастровый код, то этот код присваивается первичному объекту при учете первого в его составе вторичного объекта. Зданию или сооружению, расположенному в разных кварталах, имеющих одного владельца, присваивается один кадастровый код в соответствии с кварталом, на котором расположена большая часть объекта.

Присвоение кадастровых номеров объектом недвижимого имущества переходе прав другому владельцу или при изменении их вида на объекты производится перерегистрация прав без изменения кадастрового кода. При операциях с земельным участком, в результате которых происходит деление участка, каждой части присваиваются новые кадастровые коды в соответствии с порядком учета в журнале.

Кадастровые коды, присвоенные по старой системе, считаются действительными и подлежат замене по мере проведения операций с недви-жимым имуществом. Старый код заносится в строку "Предыдущий кадастровый номер", а новый - "Последущий кадастровый номер".

Это позволяет проследить историю возникновения и развития каждого участка. Кроме Поземельной книги ведется дежурная кадастровая карта, на которой отображаются границы всех участков и их коды. Материалы зонирования административных территорий с описанием их границ, кадастровых кодов всех структурных единиц утверждаются решением администрации данной территории. На существующем картографическом материале намечаются границы кадастровых зон и массивов, согласовываются в земельном комитете субъектов федерации.

Для ведения текущего учета, отображения границ кадастровых зон, массивов, кварталов, земельных участков на планово-картографическом материале создается серия дежурных карт: Нумерация зон внутри района города начинается с единицы. Масштаб карты должен позволять отображать границы массивов, кварталов внутри каждой зоны, кодирование которых также начинается с единицы.

В этом случае отдельно присвоение кадастровых номеров объектом недвижимого имущества карта на массив и квартал не составляется. Данная карта, а также карта массивов и кварталов составляется райкомземом; - дежурная кадастровая карта массива предназначена для отображения на ней границ кадастровых кварталов внутри каждого массива, нумерация начинается с единицы; - дежурная кадастровая карта квартала предназначена для отображения на ней границ земельных участков с первичными объектами.

Нумерация земельных участков внутри каждого квартала начинается с единицы. При необходимости составляются дежурные кадастровые карты земель, находящихся в ведении сельской администрации, карты акционерных обществ, кооперативов и.

Полезно знать:
Справка БТИ об отсутствии наличии прав на объекты недвижимого имущества

Дежурная кадастровая карта должна отвечать следующим основным требованиям: Каждый земельный участок получает индивидуальный двузначный код, позволяющий отличить его от других объектов недвижимости. Структура кода включает семь уровней:

ВИДЕО: Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости?