Предварительный договор при сделках с недвижимостью


Необходимость и гарантии предварительного договора купли/продажи

В России наплевательски относятся к договорам. Скорее, важно о чём договорились устно, чем то, что написано на бумаге.

Предварительный договор купли-продажи квартиры, преимущества

По-видимому, эта традиция укоренилась из-за искаженных правоохранительной и судебной систем. Что в договоре написано, так тому и быть!

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры?

То есть стороны об этом договорились. Если что-то не написано, значит, стороны об этом не договаривались.

Предварительный ДОГОВОР купли-продажи недвижимости. Какую сумму аванса\задатка передавать?

А, предварительный договор при сделках с недвижимостью, о чём не договорились, то и выполнять не. И всякие возгласы, типа: В России принцип свободы заключения договора декларируется, но на самом деле права сторон жёстко ограничены рамками законов. В Болгарии поле для творчества значительно шире. Большая часть нюансов регулируется договором, а не законом. Россияне в массовом порядке почему-то считают, что предварительный договор купли - продажи недвижимости в Болгарии - это договор о намерениях.

Но это далеко не. В предварительном договоре лишь одно намерение - совершить сделку купли продажи имущества. А остальное - это существенные обязательства сторон до и после совершения купли - продажи.

Ведь уже после подписания предварительного договора покупатель, как правило, должен заплатить продавцу задаток, совершать платежи по графику, оплатить частично или полностью услуги риэлтора и т. Возможные подвохи в предварительном договоре Во-первых Как правило, риэлтор старается не вносить никаких своих обязательств в предварительный договор перед покупателем.

Мол, он просто свёл продавца и покупателя и чуть что - никакой ответственности не несёт. Впоследствии, если участие риэлтора в сделке не было прописано, то спросить с него, в случае возникновения каких-то негативных ситуаций, практически невозможно.

Настаивайте на том, чтобы, как минимум, участие конкретного риэлтора в сделке было упомянуто в предварительном договоре. Во-вторых Продавец обычно указывает в предварительном договоре купли - продажи недвижимости в Болгарии кабальные условия оплаты имущества при том, что ответственность продавца за неисполнение договора прописана слабо.

Предварительный договор. Плюсы и минусы

И любые претензии покупателя к строителю бессмысленны. Если покупатель перестанет платить - может лишиться и денег и надежды получить имущество.

И всё по договору, и всё по закону. Вот такие каверзы могут таиться в предварительном договоре купли - продажи недвижимости в Болгарии.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

В-третьих В предварительном договоре, как правило, риэлтор не прописывает: А ведь по болгарским законам новый владелец недвижимости обязан стать на налоговый учёт в течение 2-х месяцев после покупки и стать на учёт в Булстат. Да и счета по коммунальным услугам надо переоформлять на нового владельца.

Кто это будет делать? Риэлтор или Вы сами будете бегать по административным органам и коммунальным предприятиям? Или ещё кого-то нанимать? Так что, рекомендуем очень внимательно относится к предварительным договорам. Помните, что и продавцу и риэлтору надо продать Вам объект, и они заинтересованы получить от Вас как можно больше денег и при этом нести ответственность как можно меньше!

Предварительный договор купли-продажи квартиры

И ещё один важный момент Предварительный договор купли - продажи недвижимости в Болгарии в соответствии с болгарским законодательством не обязательно удостоверяется нотариусом. Однако настоятельно рекомендуем заключать предварительный договор нотариально. Для этого есть несколько существенных аргументов: Если сделка заключена неуполномоченным лицом, то она недействительна.

Также рекомендуем:
Договор дарения недвижимого имущества близкому родственнику

И если какое-то условие договора ограничивает права покупателя, то такой нотариус обязательно спросит у него: Ведь согласно болгарскому законодательству предварительный договор предоставляет законное право покупателю заставить продавца продать ему недвижимость на ранее согласованных условиях, даже, возможно, ставших уже невыгодными продавцу.

А это важно, поскольку между заключением предварительного договора и окончательного может пройти несколько месяцев, и ситуация может кардинально изменится.

Продажа квартиры по переуступке

Поэтому надо иметь гарантии. Примеры типичных заблуждений покупателей из России и Украины и отличия в определении площадей объектов недвижимости можно прочитать в статье "Нюансы, нюансы, нюансы.

Полезно знать:
Регистрационная палата выделение доли в квартире

Любопытную информацию о недвижимости в Болгарии, в том числе о чёрных риэлторах, методах обмана и способах защиты можно найти в разделе сайта "Полезно знать". Надеемся, что это инфомация действительно станет для вас полезной и убережёт от неприятностей.

ВИДЕО: Что такое предварительный договор купли-продажи