Определение по делам о расторжении договора купли продажи квартиры


Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями: Расторгнуть договор купли - продажи двухкомнатной квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Возвратить в собственность истца двухкомнатную квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Иск мотивирован тем, что хх.

В соответствии с п. Цена сделки в указанном договоре является существенным условием договора.

Как аннулировать сделку купли-продажи квартиры

Данный договор был зарегистрирован хх. Она, как продавец, выполнила все обязательства по данному договору, то есть передала двухкомнатную квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Однако, в свою очередь ответчики условия по оплате, оговоренные п. Несмотря на её устные предупреждения ответчиков о необходимости произвести оплату по сделке или вернуть ей квартиру с земельным участком ответчики проигнорировали.

На её уведомление от хх. В данное время новая сделка по передаче данной квартиры и земельного участка в пользу других лиц находится для проведения регистрации в Камбарском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

В связи с чем она вынуждена с соблюдением требований п. В судебном заседании истец К. Суду дополнительно пояснила, что проживает по адресу: Неуплата по договору является существенным нарушением условий договора. Они сейчас не рассматривают оснований препятствования кого-либо проживанию в спорной квартире. Считает, что цена по договору является существенным условием договора. Денег она от них не получала и никакую расписку не писала, поэтому требует расторжение договора купли продажи квартиры и земельного участка.

Представитель истца адвокат Г. Без установления наличия обязательных признаков характера нарушения договора, установленных ст.

Особенности процедуры расторжения договора

В соответствии со ст. Пункт 2 статьи 491 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.

Из вышеуказанной нормы следует, что требования о возврате неоплаченного имущества продавцу могут быть удовлетворены только в случае, если за ним сохраняется право собственности на проданный товар до оплаты покупателем. Таким образом, в том случае, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, но не произвёл оплаты имущества, договор купли-продажи недвижимого имущества может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным ст.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Полезно знать:
Упрощенный порядок оформления прав на недвижимое имущество

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В главе 30 ГК РФ ст. В то же время в п. Они заключаются в том, что продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст.

Что касается доводов истца о праве продавца в силу п. Из содержащегося в п. Между тем, истец не представила суду каких-либо доказательств, причинения ей значительного, по смыслу п. Дополнительно суду показал, что считает, не был урегулирован досудебный порядок решения спора. Между сторонами заключен договор купли-продажи.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры. Советы юристов

В исковом заявлении указана дата его подачи та же, что и в уведомлении, направленном ответчикам, то есть хх. Считает, что исковое заявление должно быть возвращено, так как неразумный срок предоставлен.

Существенным условием договора купли-продажи являются стороны, заключившие договор, и предмет договора. Цена договора определяется по ставкам. Если истец считает, что не произведена уплата по договору, сам предмет иска должен быть другим: Иск был подан, когда истец узнала, что права собственности оформляются на несовершеннолетних детей ответчиков.

Истец подтвердила в Регистрационном отделе г. Камбарки, во время регистрации договора сторонами подтверждено, что расчёт произведён.

С истца ответчики не взяли расписку в связи с родственными отношениями. Договором охраняется право пользования этим жилым помещением К. Никаких расписок с истца не бралось, расчёт был произведён наличными денежными средствами. С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков на основании ст. Суд устанавливает следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

На основании договора купли-продажи от хх. На момент вынесения решения, двухкомнатная определение по делам о расторжении договора купли продажи квартиры и земельный участок, расположенные по адресу: Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и сторонами не оспариваются. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела в полном объеме, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований К.

Из анализа указанных норм права следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором.

При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора. Заключенный между истцом и ответчиками договор купли-продажи квартиры и земельного участка, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривал.

Вместе с тем в п. Руководствуясь вышеприведенными положениями закона ст. Суд, считает не состоятельным довод истца о праве продавца согласно п. Между тем, истец не представил суду каких-либо доказательств причинения ему значительного, по смыслу п. Таким образом, в рассматриваемом случае ни закон, ни сам договор купли-продажи квартиры и земельного участка, ни фактические правоотношения, сложившиеся между сторонами, не дают возможности расторжения договора с возвращением квартиры и земельного участка продавцу, в связи с неоплатой покупателями имущества, переход права собственности на которое за ними произошел.

Суд, считает не состоятельным довод представителя ответчика К.

О расторжении договора купли продажи квартиры

В соответствии с материала дела: При этом ответчик К. Изложенные обстоятельства свидетельствуют об отказе ответчиков расторгнуть договор во внесудебном порядке и о наличии у них достаточного временного промежутка для урегулирования спорной ситуации. В части осуществления расчета между истцом и ответчиками за двухкомнатную квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Камбарки, во время регистрации договора, что расчёт произведён, а с истца ответчики не взяли расписку, в связи с родственными отношениями.

Однако данные доводы Х. В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-6122/2014

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке.

Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение.

В этих случаях кредитор считается просрочившим. При этом, поскольку исполнение обязательства является разновидностью сделки ст. Поэтому при исполнении, которое относится к названным в ст. Статьей 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Доказательств, подтверждающих, что ответчики оплатили стоимость двухкомнатной квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Следовательно, суд приходит к выводу о не доказанности факта оплаты ответчиками стоимости квартиры и земельного участка по договору купли-продажи.

Дело рассмотрено судом по заявленным требованиям.

Paddlesports.ru: Изменение или расторжение договора купли-продажи объекта недвижимости #1

На основании вышеизложенного в удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора купли-продажи и возвращении в собственность истца квартиры, и земельного участка, необходимо отказать. При подаче иска, истцом заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины по заявленному иску до 05 декабря 2011 г.

Определением суда от 22 ноября 2011 г. Лицам, участвующим в деле было разъяснено положение статьи 56 ГПК РФ в части доказывания сторонами тех обстоятельств, на которые они ссылаются, от представления дополнительных доказательств лица участвующие в деле отказались. В удовлетворении исковых требований К. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики через Камбарский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 16 января 2012 года.

ВИДЕО: Возврат аванса при расторжении договора купли продажи