Обратить взыскание на недвижимое имущество по договору залога


В каких случаях взыскание на заложенное имущество обращается в судебном порядке Вам нужно обратиться в суд для обращения взыскания на заложенное имущество, если: Учтите, что, даже если он предусмотрен, вы все равно можете обратить взыскание на имущество через суд.

Однако в этом случае вам придется нести все связанные с этим расходы.

Освободиться от них можно, только если вы докажете, что не могли обратить взыскание во внесудебном порядке из-за действий залогодателя или третьих лиц п. Например, только через суд можно обратить взыскание на предмет залога, если он имеет значительную историческую, художественную или иную культурную ценность либо является недвижимым государственным или муниципальным имуществом.

Закон может устанавливать и иные случаи, когда взыскание на заложенное имущество можно обратить только через суд.

Предусмотреть внесудебный порядок для них вы не вправе. В какой момент следует подать иск об обращении взыскания Вы можете заявить требование об обращении взыскания как до или после рассмотрения дела о взыскании долга, так и совместно с. Это связано с тем, что требование о взыскании долга и требование об обращении взыскания на заложенное имущество — это разные требования.

Как обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по кредиту физлица

При этом неважно, является залогодателем должник или третье лицо п. В этом случае оно произойдет в рамках исполнительного производства на основании исполнительного листа, выданного по делу о взыскании долга ч.

Если должник очевидно ликвидирован, например признан банкротом, это не значит, что вы не можете обратить взыскание на заложенное имущество. Учтите только, что в этом случае вам нужно успеть подать иск к залогодателю об обращении взыскания до того как в ЕГРЮЛ будут внесены сведения об исключении должника из реестра п.

Обращение взыскания на заложенное имущество #залог #заложенноеимущество

Как определить, не истек ли срок исковой давности Срок исковой давности начинает течь с момента, когда у вас возникли основания для обращения взыскания на предмет залога, о которых залогодатель знал или должен был знать п. Длительность срока общая — три года. Но его течение зависит от того, как вы подаете заявление в суд — вместе с иском о взыскании долга или отдельно.

Как обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по кредиту физического лица?

Если вы предъявите в суд иск об обращении взыскания на имущество вместе с основным требованием о возврате долга, срок исковой давности не будет течь со дня обращения в суд в течение всего времени, пока идет судебная защита нарушенных прав п.

Если же вы подаете только требование о взыскании долга, срок давности по требованию об обращении взыскания продолжит течь.

Постановления Пленума ВАС РФ

Это связано с тем, что сроки исковой давности по данным требованиям исчисляются отдельно п. Истечет срок исковой давности не только по прошествии трех лет, но и в случае, если истечет срок исковой давности по требованию об исполнении обязательства, которое обеспечено залогом п. Учтите, что срок исковой давности не станет больше, если увеличится срок исполнения основного обязательства.

Он все равно истечет тогда, когда истекла бы исковая давность по основному обязательству, если бы срок его исполнения не изменился Определение КС РФ от 28.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Нужно ли направлять претензии и уведомления перед подачей иска? Обязательный претензионный порядок для споров об обращении взыскания на заложенное имущество законом не установлен.

Также рекомендуем:
Договор доверительного управления недвижимым имуществом между физ лицами

Направить претензию перед обращением в суд вам нужно, только если такое условие есть в договоре залога. Если вы ее в этом случае не направите, суд возвратит заявление или оставит его без рассмотрения ч.

Полезно знать:
Зачем нужен нотариус при сделках с недвижимостью

Если вам известно, что имущество, на которое вы обращаете взыскание, находится в залоге и у других залогодержателей, до обращения в суд направьте им письменное уведомление о своих намерениях п.

При залоге недвижимого имущества направить уведомление вы должны с соблюдением требований ст. В какой суд подать заявление об обращении взыскания на заложенное имущество Выбрать между арбитражным судом и судом общей юрисдикции вам нужно исходя из общих правил о подведомственности, то есть в зависимости от того, связан залог с предпринимательской или иной экономической деятельностью вашего залогодателя или.

При каких условиях может быть обращено взыскание на залоговое имущество

Если связан, то подайте иск в арбитражный суд, если нет — обратитесь в суд общей юрисдикции ст. Конкретный суд, в который нужно подать иск, может быть указан в договоре залога. Если в нем нет такого условия, то по общему правилу вам нужно обратиться в суд по месту нахождения или месту жительства ответчика ст.

Если ваш спор подведомствен арбитражному суду, а предмет залога — недвижимое имущество, не подавайте иск по месту его нахождения. Правило об исключительной подсудности п. Это объясняется тем, что спор об обращении взыскания на заложенную недвижимость — это не спор о правах на нее Постановление КС РФ от 26. В третейский суд можно обратиться, если вы с ответчиком достигли соглашения об этом ч. Вы можете сделать это и тогда, когда предмет залога — недвижимое имущество, при условии что оно не находится в публичной собственности Постановление КС РФ от 26.

Как составить исковое заявление Составьте иск в соответствии с требованиями, установленными ст. Укажите в нем обстоятельства дела — когда был заключен договор залога, какое обязательство и каким имуществом обеспечено, в чем состоит нарушение обязательства.

Обоснуйте все ваши требования ссылками на нормативные правовые акты. При обратить взыскание на недвижимое имущество по договору залога в арбитражный суд это обязательно п.

В конце иска попросите суд обратить взыскание на конкретное заложенное имущество и взыскать с ответчика ваши расходы на уплату госпошлины. Приложите к иску документы, указанные в ст. В числе этих документов приложите копию договора залога и договора, который предусматривает исполнение основного обязательства.

Как рассчитать госпошлину по иску Размер пошлины зависит от того, когда вы требуете обратить взыскание на имущество: Цену иска в этом случае определите исходя из размера исполнения, которое вы планируете получить за счет заложенного имущества п.

Как можно реализовать заложенное имущество По общему правилу после обращения судом взыскания на заложенное имущество оно подлежит продаже на публичных торгах п. Когда суд вынесет решение об обращении взыскания, получите исполнительный лист. Затем обратитесь к судебному приставу — он возбудит исполнительное производство и проведет публичные торги по продаже заложенного имущества п. В ряде случаев и при определенных условиях вы можете реализовать заложенное имущество другими способами п.

Основания возникновения залога

Недвижимое имущество вы можете также реализовать через открытый аукцион, если закон не предусматривает, что в вашем случае обратить на него взыскание можно только через суд п. Имущественное право вы можете также реализовать путем перевода его на себя п. Заложенные права по договору банковского счета реализуются только путем списания банком денег с залогового счета залогодателя и выдачи их вам или зачисления на ваш счет п.

ВИДЕО: Прекращение залога путем продажи заложенного имущества