Как зарегистрировать расторжение договора аренды недвижимого имущества


В рамках данного договора арендатору было передано нежилое помещение площадью 506,3 кв. Оборонная, 46 на срок по 31. Стороны договора при получении уведомления о досрочном расторжении настоящего договора обязуются в разумный срок освободить или принять арендуемое помещение.

Воробьев направил в адрес ООО "Магнат" уведомление о досрочном расторжении указанного договора аренды. Обороны, 46 в связи с выполнением обязательств по договору и прекращением всех связанных с ним обременений. В качестве основания для прекращения государственной регистрации договора аренды заявитель предоставил уведомление о расторжении вышеуказанного договора аренды от 02.

Не согласившись с данным решением Управления, ООО "Магнат" обратилось в суд с указанными выше требованиями.

Услуги по регистрации соглашения о расторжении аренды

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия факта нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Апелляционный суд считает выводы суда правомерными по следующим основаниям. Таким образом, для признания незаконными действий заинтересованных лиц в силу вышеуказанной нормы права, необходима совокупность таких условий, как несоответствие действия закону или иному правовому акту и нарушения этим действием прав и законных интересов юридического лица.

При этом, как правомерно указано судом первой инстанции, нарушение прав и законных интересов не должно быть предположительным. В контексте с частью 1 статьи 198 и частью 2 статьи 201 АПК РФ суд должен установить реальное нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, выражающееся в незаконном возложении каких-либо обязанностей, создании иных препятствий для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.

ЗА ГОСРЕГИСТРАЦИЮ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ГОСПОШЛИНА НЕ УПЛАЧИВАЕТСЯ

В соответствии с п. Статья 17 Закона N 122-ФЗ, предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения обременения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются в том числе и иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение обременение прав.

Как уже было указано выше, пункт 6. Данный пункт договора также предусматривает условие, что сторона договора при получении уведомления о досрочном расторжении договора обязана в разумный срок освободить или принять арендуемое помещение.

Также рекомендуем:
Имеет ли муж на раздел квартиры

Согласно материалам дела такое уведомление было направлено арендодателем Воробьевым В. В данном уведомлении арендодатель предложил ООО "Магнат" в разумный срок, но не более 30 суток с момента получения уведомления освободить помещение.

Полезно знать:
Алтайский край кадастровая стоимость недвижимого имущества налог на имущество

Уведомление получено заявителем 02. Довод ООО "Магнат" об отсутствии соглашения о расторжении договора, заключенного между сторонами в письменной форме, правомерно не принят судом первой инстанции. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает расторжение договора в том числе, и в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

Поскольку сторонами в договоре предусмотрен иной порядок расторжения договора, никакого дополнительного документа в виде соглашения о расторжении, как утверждает заявитель, составлять не требовалось. На основании изложенного апелляционная инстанция считает, что поскольку, при проведении правовой экспертизы оснований для отказа, предусмотренных статьей 20 Закона N 122-ФЗ, не имелось, регистрирующим органом государственная регистрация договора аренды была правомерно прекращена.

Судом первой инстанции обоснованно признан несостоятельным довод заявителя о принятии Управлением за правоустанавливающий правопрекращающий документ уведомления Воробьева В.

В оспариваемом решении суд правомерно указал, что уведомление о расторжении договора аренды от 02. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального Закона N 122-ФЗ государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обремененияперехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Регистрация прекращения договора аренды, расторгнутого в одностороннем поря

Государственная регистрация не является индивидуальным ненормативным правовым актом, поскольку относится к особым действиям юридического характера, совершаемым органами исполнительной власти в пределах установленных полномочий, и представляет собой систему записей.

Согласно пункту 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18. Пунктами 62 - 65 Правил предусматривается процедура погашения регистрационных записей.

Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусматривают внесение записей в подраздел не только об аренде, но и о прекращении аренды. В пункте 62 Правил установлено, что при прекращении ограничений обременения на недвижимость производится погашающая запись специальным штампом. В соответствии с пунктом 77 Правил, государственная регистрация сделки в отношении недвижимого имущества, а также права собственности или иного вещного права, возникшего на основании сделки, удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах, проставляемом на оригинале документа, выражающего содержание сделки, что и было сделано Управлением.

Утверждение заявителя о том, что государственный регистратор должен был известить арендатора о прекращении данного обременения, является несостоятельным в силу нижеследующего. В соответствии с пунктом 23 Инструкции о порядке регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста России от 06.

Регистрация соглашения о расторжении аренды

N 135, внесение в Единый государственный реестр прав записей о прекращении и расторжении договоров аренды, проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.

При погашении регистрационных записей в Едином государственном реестре прав по заявлению арендатора, правообладателю арендодателю в срок не более пяти рабочих дней с момента погашения записей направляется уведомление об. Уведомление арендатора в случае погашения записи по заявлению арендодателя не предусмотрено.

На основании изложенного апелляционная инстанция считает, что по делу принято законное и обоснованное решение, оснований для отмены которого не имеется. Выводы суда по данному делу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены принятого решения. Кроме того, им дана надлежащая оценка судом первой инстанции.

ВИДЕО: В каких случаях можно отказаться от договора аренды