Договор купли продажи при приватизации квартиры


Полезно знать:
Регистрация прав на объект недвижимым имуществом

Родная Нiва Приватизация жилых помещений — приобретение гражданами в собственность занимаемых жилых помещений государственного жилищного фонда, предоставленных им в соответствии с законодательством пункт 1 статьи 134 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28. Для приобретения в собственность занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда наниматель этого жилого помещения, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования этим жилым помещением, подают заявление о приватизации в местный исполнительный и распорядительный орган, организацию, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилое помещение.

Все вышеуказанные граждане, имеют равные права на участие в приватизации жилого помещения. Участие в приватизации жилого помещения граждан, не обладающих дееспособностью в полном объеме, осуществляется с учетом установленных законодательством особенностей приобретения ими гражданских прав и создания гражданских обязанностей.

Вопросы о расторжении договора договор купли продажи при приватизации квартиры приватизированного жилого помещения возникают у членов семьи собственника таких квартир, как принявших участие в приватизации, так и не ставших участниками приватизации.

Квартирный вопрос

Поводом для таких требований может стать договор купли продажи при приватизации квартиры согласие собственника квартиры то есть лица, на которого была оформлена приватизация на оформлении членом семьи права собственности на соответствующую его участию в приватизации долю в жилом помещении, или при нарушении права пользования жилым помещением члена семьи, не принявшего участия в приватизации.

Имеют место случаи, когда сам собственник квартиры заявляет о желании отказаться от права собственности на нее и снова быть нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда. Глава 23 Жилищного кодекса Республики Беларусь не содержит специальных норм о расторжении договора по соглашению сторон.

Приватизация занимаемых гражданами по договору найма жилых помещений производится на добровольной основе по договорам, удостоверенным в нотариальном порядке. С момента регистрации договора в регистрирующем органе бюро регистрации и технической инвентаризации обязательства сторон по купле-продаже жилого помещения считаются исполненными и гражданин, приватизировавший жилье, приобретает на него право собственности.

С этого момента собственник может в установленном порядке распоряжаться своим имуществом, то есть отчуждать его, а также передавать во владение, пользование и распоряжение другим лицам после полного погашения стоимости этого жилого помещения.

Возможно ли расторгнуть договор купли-продажи приватизируемого жилого помещения?

Принудительное отчуждение имущества допускается лишь по мотивам общественной необходимости при соблюдении условий и порядка, определенных законом, со своевременным и полным компенсированием стоимости отчужденного имущества, а также согласно постановлению суда. Например, если гражданину на праве собственности принадлежат приватизированное жилое помещение, находящееся в многоквартирном жилом доме, и этот дом жилое помещение находится в аварийном состоянии или грозит обвалом, подлежит переоборудованию в нежилой или подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, то предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию жилой дом жилое помещениепредоставляется этому гражданину совместно с членами его семьи в собственность жилое помещение, равноценное по благоустройству, по общей площади не менее ранее занимаемого жилого помещения, либо по его желанию выплачивается денежная компенсация за принадлежавшее ему на праве собственности жилое помещение, определенная на основании заключения экспертизы о стоимости жилого помещения.

Please turn JavaScript on and reload the page.

При согласии всех участников приватизации жилого помещения, соглашение об определении долей в приватизированном жилом помещении может быть удостоверено нотариально, при отсутствии согласия — спор разрешается в судебном порядке. Члены семьи собственника, проживающие в приватизированном жилом помещений, но не принявшие участия в приватизации, сохраняют право владения и пользования этим помещением, согласно договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения.

Права и обязанности этих граждан определяются жилищным и иным законодательством, действующим в отношении индивидуального жилищного фонда.

Договор купли продажи недвижимости - на что обратить внимание?

Все вопросы, связанные с нарушением законодательства при приватизации жилого помещения, разрешаются в судебном порядке. Споры о праве, возникающие в связи с приватизацией жилых помещений, рассматриваются судами. К ним, в частности, относятся споры: Жилищный кодекс предусматривает, что при неуплате в течение года очередных взносов покупателями в местный исполнительный и распорядительный орган, организацию, являющимися стороной договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения, последние вправе в судебном порядке расторгнуть этот договор пункт 2 статьи 144 Жилищного кодекса.

Новости города Климовичи. Климовичская районная газета. Родная нива. Погода в Климовичах.

Собственник приватизируемого жилого помещения вправе произвести в установленном порядке отчуждение квартиры исполкому предприятию, организацииа новый владелец предоставляет уже бывшему собственнику это жилое помещение в пользование на условиях договора найма.

Решение об этом по заявлению гражданина принимает местный исполнительный и распорядительный орган администрация предприятия, организации при условии полного погашения стоимости этого жилого помещения. Исходя из вышеизложенного, расторгнуть договор купли — продажи приватизированного жилого помещения с рассрочкой платежа невозможно.

ВИДЕО: Покупка квартиры 6 ДОКУМЕНТОВ которые стоит ПРОВЕРИТЬ при покупке КВАРТИРЫ LawyerZhuk