Что значит выделение долей в квартире


Видео Размер доли в праве общей собственности Общая собственность может возникнуть у людей в результате совместного строительства дома либо же его покупки, получения недвижимости несколькими гражданами по договору дарения, при наследовании и по иным основаниям.

Выделяют 2 вида общей собственности — совместная и долевая. При долевой собственности происходит определение размера доли владения имуществом всех собственников. В отличие от долевой, совместная собственность не предполагает определение что значит выделение долей в квартире долей в праве общей собственности они изначально предполагаются как равные. Определение доли в совместной собственности происходит путем раздела имущества, а также путем перевода совместной собственности в долевую или раздельную при заключении брачного договора.

Определение доли при общей совместной собственности может осуществляться тремя путями: В первом случае оформляется соответствующее соглашение, которое подписывается всеми участниками и обязательно подлежит государственной регистрации в Росреестре. Если же заключить такое соглашение не удается, единственный предусмотренный законодательством выход, чтобы определить долю в квартире, если собственность совместная — обратиться в суд.

На практике это достаточно сложная юридическая процедура, которая в каждом конкретном случае может иметь свои особенности. Наиболее часто такая необходимость возникает при разводе супругов, когда жилье является их совместной собственностью и подлежит разделу. Здесь может возникать множество нюансов. Например, не всегда жилище оформлено на двоих супругов, часто недвижимость зарегистрирована на кого-то одного из.

Годами этот вопрос может не подниматься, а потом при расторжении брака может возникнуть необходимость выделить долю в квартире жене, если собственник один муж. Без согласия других владельцев гражданин не может продать, подарить или заложить свою часть квартиры.

Выделение в натуре поможет отойти от таких ограничений. Также распространены случаи, когда происходит выделение долей детям при продаже квартиры.

Выделение доли в квартире: особенности процедуры

В обязательном порядке дети наделяются долями, если жилье покупалось за средства материнского капитала. Если родители хотят продать свою часть, то становится вопрос о доле ребенка. Для покупки жилья на маткапитал существуют определенные условия. Так, договор купли-продажи квартиры с выделением долей детям должен в обязательном порядке предусматривать владение недвижимостью всеми членами семьи в равных долях.

Кроме того, расширить квадратуру помещения, сделать пристройку без согласия других владельцев собственности не получится. А это, в свою очередь, может значительно увеличить рыночную стоимость недвижимости. Поэтому чтобы не делиться что значит выделение долей в квартире соседями, часто долю выделяют не только при покупке квартиры, но и при ее расширении.

Случаются также ситуации, когда после совместного проживания лица хотят получить каждый свою долю, чтобы перестроить ее в отдельное жилье. Позволить себе купить недвижимость самостоятельно может далеко не.

Есть другой выход из сложившейся ситуации. Если помещение достаточной площади, можно выделить доли и провести разделение квартиры на две. Если другое не предусмотрено законодательством или соглашением между собственниками, все владельцы имеют равные права на владение и использование имущества. Но бывают ситуации, когда лицу необходимо определить свою часть в имуществе. В таком случае возникает вопрос, как выделить долю в квартире, находящейся в совместной собственности.

Для этого сначала необходимо будет определить точную долю каждого собственника. Если в законодательстве или соглашении нигде не указан четкий размер, принято считать, что у всех владельцев равные доли. Наиболее распространены такие ситуации у супружеских пар, которые совместно покупают жилье, не распределяя, кому какая его часть принадлежит.

Для таких пар важно знать, как выделить долю из совместной собственности супругов. Ниже мы остановимся на этом более подробно. В связи с этим весьма распространены различного рода кредиты.

В жизни часто бывает так, что молодая семья берет квартиру в ипотеку, и, не успев ее выплатить, распадается. При таких обстоятельствах выделение супружеской доли в совместно нажитой квартире производится с обязательным учетом существующего долга. Наиболее простой способ — это разделить ее пополам. Хотя часто кредит оформлен только на одного из супругов. Далеко не каждому хочется расставаться со своим имуществом ради погашения долгов супруга. Поэтому зачастую подобные дела рассматриваются в суде.

Практика показывает, что решения по таким делам очень разнообразны и зависят от конкретных обстоятельств по делу. Доля квартиры бывшего супруга при таких обстоятельствах вполне может пойти на погашение долгов, однако если ее не хватит — нет никакой гарантии, что банк не покусится и на долю жены.

Защита трудовых прав и социальная защита

Из общедолевой собственности квартиры можно выделить долю каждого в натуре. Сделать это возможно как в договорном, так и в судебном порядке. Выдел доли происходит без прекращения права собственности остальных участников. При этом граждане, которые выделили свою долю, лишаются права на общую собственность. В зависимости от размеров доли, а также волеизъявления ее собственника, может происходить выделение комнаты из общей долевой собственности либо выплата компенсации за долю в квартире.

Говоря о муниципальном имуществе, разделить его между несколькими лицами практически невозможно, ведь оно принадлежит не им, а государству.

В коммунальной квартире можно выделить ее часть, только если она приватизирована. Благодаря этому многие семьи с двумя и более детьми имеют возможность обзавестись собственными квадратными метрами.

Полезно знать:
Документы после приватизации квартиры на руках

Однако поскольку средства материнского капитала выдаются для улучшения жизни именно семьям с детьми, для того чтобы ими воспользоваться, существуют некоторые требования. Так, детям при ипотеке в сбербанке, которая была взята на средства маткапитала родителями, в обязательном порядке выделяется доля в квартире.

Данное обязательство дается в письменном виде и удостоверяется нотариально. Его необходимо предоставить в органы Пенсионного фонда при подаче заявления на распоряжение материнским капиталом. В нем собственник жилья обязуется в будущем оформить помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

Таким образом, несовершеннолетнему в ипотечной квартире гарантированно выделяется доля. Для тех, кто берет материнский капитал именно для таких целей, на эти моменты нужно обращать особое внимание, иначе можно столкнуться с негативными последствиями.

Выделение доли в квартире

Так, некоторые родители интересуются, можно ли не выделять детям долю именно в помещении, купленном на средства маткапитала, а потом, после покупки недвижимости, выделить доли детям в другой квартире. Однако законодательством такая возможность не предусмотрена.

Как уже отмечалось ранее, выделение доли в квартире в натуре может происходить как на добровольной основе, так и в судебном порядке. Рассмотрим более детально каждый их этих способов. Для этого между сторонами заключается соглашение о разделении долей, в результате которого на имущество устанавливается режим общей долевой собственности.

Данного рода договор что значит выделение долей в квартире предусматривать следующие положения: При этом распределение долей не должно нарушать права ни одного из владельцев, поэтому полное лишение доли одного из участников не допускается. Заключить такое соглашение можно в любое время.

Супруги могут сделать это как пребывая в браке, так и во время развода. Добровольная процедура не требует нотариального удостоверения. Вместе с тем, соглашение подлежит регистрации в органах Росреестра. Поскольку это довольно серьезный документ, который влечет за собой наступление определенных правовых последствий, важно грамотно его составить, с учетом всех нюансов.

Если вы не хотите обращаться за помощью к специалистам, ознакомьтесь, как выглядит образец соглашения о выделении долей в квартире: Суд принимает решение о выделении доли в натуре, а если сделать этого нельзя, либо такое выделение нанесет несоразмерный ущерб общему имуществу граждан, остальных собственников могут обязать выплатить лицу стоимость его доли.

Если судебное решение предусматривает именно такой способ разрешения дела, то после получения компенсации в виде денежных средств собственник утрачивает свои права на долю в имуществе. За счет данной выплаты устраняется несоразмерность имущества, которое выделяют для одного из участников. Наиболее часто такое происходит, когда гражданин владеет несущественной долей имущества, а потому и не имеет никакого интереса ее использовать.

Как показывает практика, далеко не всегда решить жилищный вопрос получается мирным путем, а потому действовать приходится через суд. Обращаться нужно в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества. Часто по таким делам назначается строительно-техническая экспертиза, результаты которой принимаются при принятии решения о выделении доли в натуре.

ВИДЕО: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?