Продажа права аренды земельного участка в Абакане


ГазетаСтатьи 0 Неналоговые доходы традиционно существенно пополняют бюджет города Абакана. Один из основных источников неналоговых поступлений в муниципальную казну — земля. Продано было 88 лотов, по 91 лоту торги были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок. В настоящее время в работе у нас еще 22 лота, которые мы планируем продать до конца года.

Если сравнивать прошедший период 2016 года с соответствующим периодом 2015 года, то получается следующая картина: Непростые экономические условия учитывались оценщиками при установлении начальной цены предмета торгов, плюс участники аукционов торговались не так активно, как в предыдущие годы.

Но все же наиболее существенно снизило земельные доходы города отсутствие спроса со стороны застройщиков. Рынок продажи жилья замер, и, соответственно, желающих приобрести земельные участки для строительства многоквартирного жилья практически. Тенденции спада наблюдались и в прошлом году, но если в 2015 году город продал два земельных участка под многоквартирное жилищное строительство, то в 2016-м — лишь один участок.

Тогда как ранее, до кризиса, в 2012 году, мы продали застройщикам 7 участков, в 2013-м — 4, в 2014-м — 5 земельных участков. Были также предложены для строительства многоквартирного жилья земельный участок по ул. Стофато и несколько земельных участков в продажа права аренды земельного участка в Абакане Арбан, но в текущем году они интерес у строителей не вызвали, и там не было продано с аукционных торгов ни одного участка, хотя ранее застройщики приобретали землю и в районе МПС, и в новом микрорайоне города.

Аренда земли в соседних городах

В предыдущие годы на жилищном рынке Абакана наблюдался высокий спрос на новые квартиры, сегодня он снизился. Полагаю, отсутствие спроса на земельные участки со стороны строительных организаций объясняется как снижением потребительского спроса, так и падением инвестиционного спроса со стороны покупателей.

В настоящее время застройщики замедлили свою активность, предпочитают началу новых проектов завершение работ на уже возводящихся объектах.

Полезно знать:
Оформление прав на земельный участок без документов

По данным наших специалистов, на начало 2016 года в городе Абакане в стадии строительства находилось 46 многоквартирных домов, из них на сегодняшний день закончены строительством и сданы в эксплуатацию только 8.

Так что фронт работ у застройщиков. Снижение темпов строительства многоквартирного жилья — это временное явление.

Город Абакан растет, развивается, увеличивается из года в год численность населения, поэтому полагаю, что земельные участки под многоквартирное жилье в ближайшее время будут вновь востребованы. Получается, что кризисные явления никак не влияют на желание людей жить в комфортном частном доме на земле? Для сравнения приведу цифры: Абакана в 2015 году на 60 лотов от заявителей поступило 292 заявки на участие в открытых аукционах по продаже земельных участков для индивидуального жилья, а за прошедшие месяцы 2016 года на 55 лотов — 280 заявок, плюс еще один аукцион мы проведем до конца года.

Или все же в кризис покупатели готовы предложить меньшие суммы?

Как я уже отмечала, в текущем году и оценщики при определении начальной цены учитывали сложность экономической ситуации, и люди торговались не так активно, как в предыдущие годы.

Однако, наблюдались и такие, пусть и единичные, случаи: Несмотря на большую начальную цену, эти участки также были востребованы и проданы на аукционе.

Аренда земли в Абакане

Так, в ходе торгов один из них был продан за 7,7 млн рублей. Но такие земельные участки, скорее, исключение из правил. Для сравнения приведу цифры по средней стоимости одного квадратного метра земельных участков для индивидуального жилья по результатам аукционных торгов: В 2015 году доходы города от продажи земли составили порядка 117 млн рублей. Однако нужно учитывать следующий важный момент. В 2015 году, до марта, мы все земельные участки продавали в собственность.

После марта 2015 года, за исключением под ИЖС, мы имеем право продать лишь право на заключение договора аренды земельных участков виде ежегодной арендной платы, то есть, город получает не разовую, пусть и большую сумму, а гарантированные поступления в течение всего срока аренды земельного участка победителем аукциона.

Получается, что доходы от аренды земельных участков, выставленных на торги в 2016 году, будут приносить городу доход и в 2017, и в последующих годах.

Из них на сегодняшний день состоялся один, а два аукциона находятся на стадии приема заявок. Спрос на установку новых рекламных конструкций значительно упал. Но кризис, как говорится, это время новых возможностей.

Если предприниматели, занимающие эту нишу рекламного бизнеса, неохотно участвуют в объявленных аукционах, то есть реальная возможность у предпринимателей или юридических лиц разместить свою рекламу без посредников.

Администрация города Абакана

Для этого им необходимо выбрать место для размещения рекламы и подать нам заявку и принять участие в аукционе. Спрос у малых предпринимателей на право заключения договора на размещение нестационарных торговых объектов также был невысок.

Земельные вопросы. Консультация юриста. paddlesports.ru

В течение 2016 года мы объявили 5 аукционов, на которые выставлялись 42 лота, из них проданы были лишь 7 лотов. Зато на землю под промышленную и коммерческую застройку спрос. За 2015 год было продано 14 таких участков, как в собственность, так и в аренду. В текущем году мы продали на открытом аукционе право заключения договора по 12 земельным участкам, плюс на 2 земельных участка аукцион уже объявлен, еще по 4 земельным участкам мы готовим документы.

Так что до конца года, как минимум, 6 участков под промышленную и коммерческую застройку будут выставлены на продажу, и мы планируем их продать. Рынок земельных участков общественно-делового и промышленного назначения в городе Абакане, несмотря на кризис, развивается.

Сколько Абакан зарабатывает на земле?

Одним из факторов, повлиявших в текущем году на спрос на земельные участки под промышленную и коммерческую застройку, предполагаю, было решение республиканских властей в случаях, предусмотренных статьей 39. В целях поддержки предпринимательства, Правительством Республики Хакасия было принято постановление от 27.

Указанные выше собственники недвижимости имеют реальную возможность выкупить земельный участок по значительно сниженной цене, и поэтому они и проявляют активность в этом вопросе.

Следует отметить, что на нашем сайте дгаз. Специалисты ДГАЗ всегда готовы ответить на вопросы желающих приобрести участки под указанные цели. Телефон для справок — 24-46-77. В случае обращения к нам потенциального покупателя — лица, заинтересованного в приобретении права на заключение договора аренды земельного участка для строительства, мы в первую очередь готовим документы именно на такие, пользующиеся спросом, участки и выставляем их на ближайший аукцион.

Приглашаем горожан принять участие в аукционных торгах!

ВИДЕО: Аукционы в Абакане по продаже земельных участков под строительство жилых и производственных объектов