Отказ нотариуса в удостоверении договора купли-продажи


В каких случаях для удостоверения сделки лучше обращаться к нотариусу? Об этом рассказывает председатель Гродненской областной нотариальной палаты Людмила Орсик.

Многим приходилось или еще придется обращаться к нотариусу за разрешением каких-либо вопросов. Это оформление различных договоров: В соответствии с действующим законодательством к сделкам, требующим обязательного нотариального удостоверения, относятся, например: Выдача свидетельства о праве на наследство тоже является компетенцией нотариуса.

Популярное

Несоблюдение нотариальной формы при совершении указанных сделок влечет их недействительность и соответствующие правовые последствия. Кроме того, нотариус, действуя в рамках предоставленных ему полномочий, может удостоверять сделки, для которых нотариальное удостоверение обязательным не является.

Так в чем же преимущество нотариального удостоверения сделок? Почему стоит обращаться к нотариусу за оформлением?

Также рекомендуем:
К адвокатам не применяется закон о защите прав потребителей

Нотариальное удостоверение сделок дает гражданам большие гарантии. При совершении нотариального действия нотариус устанавливает личность участников сделки, проверяет способность граждан понимать сущность и значение своих действий, руководить ими, проверяет принадлежность имущества.

Полезно знать:
Гарантийный срок и срок службы изделия

Проверяет весь пакет документов, представленных для сделки, а в случае отсутствия документов по просьбе гражданина с целью оказания комплексной юридической помощи нотариусы имеют право самостоятельно истребовать от государственных органов и иных организаций сведения и документы. Нотариус истребует согласие лиц, интересы которых затрагиваются сделкой, составляет проект сделки и гарантирует ее законность. Консультирует по вопросам действующего законодательства, разъясняет правовые последствия действия или бездействия каждого участника сделки.

Нотариусу важно выяснить действительные намерения сторон, чтобы исключить обман и заблуждение. Нередко случается, что после консультации нотариуса граждане меняют свое решение и удостоверяют совершенно другую сделку, которая несет другие юридические последствия.

Оформление договора купли-продажи недвижимости с нотариальным удостоверением

Например, гражданин желает подарить квартиру сыну, но при этом хочет оставаться собственником отчуждаемой квартиры. Нотариус разъясняет ему последствия удостоверения договора дарения, и гражданин меняет свое решение и составляет завещание, и таких примеров очень. При совершении сделок с недвижимостью необходимо проявлять особую осторожность и бдительность, так как существует множество нюансов, известных только специалисту.

Несоблюдение их может повлечь отказ в государственной регистрации, судебный спор, а также значительные убытки для участников сделки. С целью уменьшения возможностей оспаривания сделки нотариус консультирует граждан о возможности прохождения добровольной психиатрической и психолого-психиатрической экспертизы.

Эта экспертиза, проведенная до совершения нотариального действия, может послужить весомым доказательством дееспособности лица на момент совершения сделки в случае, если ее действительность будет оспариваться в суде. Нотариусом при заключении сделки проверяется наличие арестов и запрещений отчуждения, а также иных ограничений, наложенных судом или в силу законодательных актов на имущество или в отношении отдельных граждан.

Одним из аргументов в пользу нотариального удостоверения сделок является также тот факт, что по нотариально удостоверенным сделкам взыскание осуществляется в бесспорном порядке.

Нотариус гарантирует. В каких случаях для удостоверения сделки лучше обращаться к нотариусу?

В случае если сторона по договору займа, купли-продажи в рассрочку окажется недобропорядочной и возникнет необходимость принудительного взыскания невыплаченных денежных средств, то отпадает необходимость обращения в отказ нотариуса в удостоверении договора купли-продажи, достаточно обратиться в нотариальную контору для получения исполнительной надписи.

А это позволяет сэкономить немалые средства и время. Нотариальные документы имеют длительные сроки хранения в архиве. Это позволяет в любое время в случае утраты или порчи восстановить документ и получить его дубликат. По просьбе заинтересованного лица нотариальное удостоверение сделки может быть совершено с выездом к месту нахождения лица. При желании гражданина нотариус может представлять интересы обратившихся лиц в органе государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по вопросу регистрации сделки и перехода права собственности на имущество и получения свидетельства удостоверения о государственной регистрации.

Нотариус обязан донести до клиента содержание и требование закона, чтобы неосведомленность гражданина не была использована ему во вред. Практика показывает, что надежным способом заключения сделки является ее нотариальное удостоверение. И это оправдано, ведь взамен человек обретает уверенность в законности, надежности и защищенности своей сделки. Таким образом, преимущество нотариального удостоверения сделок и документов очевидно и бесспорно.